Simulador de Cuota para Hipoteca

Con este simulador puedes calcular en segundos la cuota mensual, los impuestos y los gastos de comprar una vivienda. Así puedes comparar distintos escenarios (precio, plazo, tipo de interés) antes de hablar con ningún banco y llegar a la negociación con los deberes hechos.

Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de compra o tasación (el menor de ambos), por lo que normalmente necesitarás disponer del 20 % restante, además de los gastos asociados a la compra.

En la práctica, es recomendable contar con un ahorro equivalente al 25 %–30 % del precio del inmueble para afrontar la entrada y los impuestos o gastos de formalización.

En la compra de una vivienda de segunda mano, el principal impuesto es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general varía según la comunidad autónoma:

Los tipos mostrados son orientativos y pueden variar según el valor del inmueble o las circunstancias del comprador. Existen bonificaciones y tipos reducidos para determinados colectivos, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. En la compra de una vivienda nueva se abona IVA (10 %) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), en lugar del ITP.

La cuota se calcula con el sistema de amortización francés, el más habitual en España: pagas una cuota constante cada mes y, al principio, pesan más los intereses que el capital. Si la hipoteca es variable, la cuota se revisa según el euríbor más el diferencial pactado. Esta es una simulación de cuota orientativa para un préstamo de 150.000 € a 25 años:

Cifras orientativas. La cuota real dependerá del tipo que te ofrezca cada entidad. A junio de 2026, el euríbor a 12 meses ronda el 2,8 %.

No. Son orientativos y se basan en los datos que introduces y en condiciones medias de mercado. La aprobación final y las condiciones concretas dependerán del análisis que haga cada entidad sobre tu perfil: ingresos, historial crediticio, estabilidad laboral y otros factores.

No. La simulación es totalmente gratuita y no implica ningún compromiso. Puedes simular tantos escenarios como quieras —cambiando precio, plazo o tipo de interés— sin registrarte, sin entregar documentación y sin que afecte a tu perfil crediticio.

Sí. La conexión se realiza mediante Open Banking, el estándar europeo regulado que permite compartir tus datos bancarios de forma cifrada y solo con tu consentimiento. Nunca accedemos a tus credenciales ni podemos mover dinero de tu cuenta: las entidades solo consultan la información necesaria para ofrecerte mejores condiciones.

El proceso suele ser: simulación y comparación de ofertas, solicitud formal con documentación (DNI, nóminas, declaración de la renta), análisis de riesgo por parte del banco, tasación oficial del inmueble, propuesta de crédito con condiciones y firma ante notario con inscripción en el Registro de la Propiedad. Desde la solicitud hasta la firma suelen pasar entre cuatro y ocho semanas.

Con tipo fijo pagas siempre la misma cuota, pase lo que pase con el Euríbor. Te da total certeza, aunque el tipo inicial suele ser algo más alto. Con tipo variable la cuota se revisa periódicamente según el Euríbor más un diferencial pactado con el banco. Puede salir más barato a corto plazo, pero asumes el riesgo de que los tipos suban.